Le coliving, c’est fait pour qui ? Profils et limites

Le coliving, c’est une formule de logement meublé qui fait cohabiter plusieurs personnes au même endroit, dans un cadre qui dispose de lieux de vie partagés pour favoriser la convivialité tels que des espaces fitness, cinéma, coworking, jardin... Selon les formats, ce logement peut se trouver dans une même maison, semblable à une grande colocation haut de gamme, ou alors dans des appartements séparés mais au sein d’un même bâtiment. Dans ce dernier cas, on parle de résidences de coliving. Ces résidences sont pensées pour des durées de séjour que le marché locatif traite mal, entre quelques semaines et plusieurs mois, et se basent sur une formule charges comprises et équipement inclus qui permet de seulement poser ses valises pour habiter sur place. Le coliving est donc particulièrement intéressant pour les personnes qui arrivent dans une ville pour quelques mois et qui n'ont ni le dossier ni le délai nécessaires pour signer un bail classique. Ce n’est pas l’âge ni le budget qui déterminent l’intérêt du coliving, c’est votre situation à l’instant où vous cherchez un logement.

Cet article passe en revue les situations pour lesquelles le coliving est la bonne réponse, celles pour lesquelles ce n’est pas la formule de logement le plus pertinent, et ce qu'il faut vérifier avant de réserver.

L'essentiel de l'article

Le logement en résidence de coliving correspond à plusieurs situations. Le critère qui le rend le plus intéressant est celui de la liberté sur la durée de séjour : entre un mois et une année, la plupart des formules classiques deviennent inconfortables ou inaccessibles, parce qu'elles supposent un dossier, un garant et un engagement d'un an. Le coliving répond à un besoin de mobilité et de flexibilité, il est moins pertinent pour un projet d'installation pérenne.

Vous arrivez dans une ville pour quelques mois et vous travaillez à distance

C'est la situation pour laquelle la formule a été pensée, et l'argument décisif n'est pas le logement mais l'espace de travail. Travailler depuis un studio pendant six mois use vite. Prendre un abonnement de coworking en plus du loyer résout le problème, mais ajoute une recherche, une dépense et un temps de trajet plus ou moins chronophage.

Une résidence qui intègre dans la même loyer le logement et l’espace de coworking règle la question en une seule ligne de budget. En terme de facturation, tout apparait sur la même ligne ; en terme de trajet, le temps perdu sur le chemin domicile-travail est réduit à 0.

S'y ajoute un point que l'on sous-estime avant de le vivre : arriver seul dans une ville dans laquelle on ne connaît personne n’est pas toujours facile. Il est plus simple et moins demandeur d’énergie de rencontrer du monde lorsque l’on vit dans un lieu où l'on croise d'autres personnes que dans un appartement isolé. Dans les résidences de coliving, outre les gens que l’on croise au quotidien parce qu’ils habitent sur place, des animations sont organisées par les équipes pour favoriser la création de lien entre les résidents.

Vous prenez un poste dans une autre ville et votre période d'essai n'est pas terminée

Gros sujet que cette période d’essai, lorsque l’on démarre un nouveau job et qu’on doit monter un dossier locatif… Signer un bail d'un an avant la fin d'une période d'essai n’est pas simple, étant donné que les propriétaires choisissent les dossiers en fonction de la stabilité financière de leur future locataire.

Le coliving est une solution intermédiaire qui aide énormément cette période précaire avant la validation de son contrat professionnel. L’entrée en résidence de coliving ne demande pas de dossier, donc pas de frein au logement même en période d’essai. Cela permet donc de se loger correctement pendant la phase d'incertitude de ce nouvel emploi, et de chercher sereinement une location classique sans deadline hébergement une fois le poste confirmé. La vraie économie générée par le logement en coliving réside sur le fait de ne pas avoir à casser un bail, ni à déménager deux fois, ni à perdre des frais d'agence.

Ce profil de personnes arrivant en ville pour un nouveau travail se heurte par ailleurs à un obstacle très concret, même une fois la période d’essai validée : un contrat de travail récent, ou un CDD, passe mal en dossier locatif, même avec des revenus confortables. Dans un marché locatif tendu, un dossier techniquement solide se fait doubler par un dossier plus rassurant sur le papier.

Vous faites un stage, une alternance ou un échange universitaire

Les calendriers de ces trois situations ne coïncident presque jamais avec l'année locative. Un stage de janvier à juin, un échange d'un semestre, une alternance avec des périodes en entreprise dans une autre ville : aucun de ces rythmes n'entre proprement dans un bail de neuf ou douze mois.

Deux points font passer la résidence de coliving en solution de logement idéale, au-delà de la souplesse d’accès.

• Les APL (aides au logement de la CAF) sont mobilisables dans une résidence de coliving. Elles sont d’ailleurs acceptées dans les résidences Cowool, ce qui rapproche le budget réel de celui d'un loyer en appartement classique.
• La présence d'une équipe sur place dédiée aux résidents rassure les étudiants nouvellement arrivés, ainsi que les parents qui financent souvent le logement à distance ; ce qui n'est pas un détail lorsque ce sont eux qui interviennent dans le choix du logement.

Les résidences étudiantes gardent de vrais atouts sur ce terrain : le CROUS affiche les loyers les plus bas du marché, les opérateurs privés comme Studéa ou Cardinal Campus proposent un parc récent et des services intéressants. Elles demandent en revanche un dossier, un garant, et un calendrier d'attribution des logement qui ne s'adapte pas à une arrivée en cours d'année.

Vous habitez déjà dans la ville, mais vous êtes entre deux logements

Vente ou achat décalé, chantier qui s'éternise, sinistre, séparation, mutation du conjoint : ces situations créent un besoin de logement sur plusieurs mois, dans l'urgence, sans possibilité de constituer un dossier ni d'attendre une réponse.

Dans ces situations, peu de logements peuvent s’adapter à la fois à l’urgence et à l’incertitude de durée de séjour. Le prix n’est alors plus le sujet principal, la recherche portant sur la flexibilité et l’entrée dans le logement dans la foulée de la demande Le coliving est alors la réponse la plus adaptée. Disponibilité immédiate, sans dossier à constituer ni garant à trouver, et durée de séjour adaptable sans frein.

Les situations pour lesquelles le coliving est moins adapté

Le coliving peut s’adapter à beaucoup de situations, tant pour dépanner que pour loger sur la durée. Il semble cependant moins intéressant dans quelques cas :

• Vous comptez rester plusieurs années dans la même ville. Sur cette durée, un bail classique reste plus économique et donne des droits qu'une réservation ne donne pas.
• Vous cherchez un logement familial. Les résidences de coliving proposent essentiellement des studios et des deux-pièces, dans un cadre pensé pour des adultes actifs. Ce ne sont ni la surface ni l'environnement adaptés.
• Votre priorité absolue est le loyer le plus bas. À surface comparable, une chambre en colocation classique coûtera moins cher, précisément parce qu'elle n'inclut ni les charges, ni les services, ni l'espace de travail. La colocation garde là un avantage réel et durable, et la vie à plusieurs convient très bien à beaucoup de monde. Il est à noter que si vous êtes étudiant, les résidences Cowool disposent également de quelques appartements en colocation.
• Vous avez besoin de calme absolu et d'isolement. Une résidence avec espaces communs et animations est un lieu vivant. Si vous souhaitez ne voir personne, vous le pouvez tout à fait si vous êtes en résidence de coliving étant donné que vous avez votre propre logement privé. C’est moins le cas lorsqu’il s’agit d’une maison partagée en coliving.

Deux publics méritent une nuance, parce qu'ils apparaissent de plus en plus dans le discours du secteur : les seniors et les familles monoparentales. Des opérateurs développent effectivement des résidences pensées pour eux, avec des services et un accompagnement adaptés. Ce n'est pas le positionnement de toutes les résidences de coliving, et ce n'est pas celui de Cowool, dont les sites sont conçus plutôt à destination des actifs et des étudiants en mobilité. Si vous relevez de ces situations, orientez-vous vers les opérateurs de logement qui en ont fait leur spécialité.

Au final, la ligne de partage est assez nette : le coliving répond à un besoin de mobilité, pas à un projet d'installation sur plusieurs années.

Vous optez pour le coliving : que vérifier avant de réserver

Les résidences ne se ressemblent pas. Quatre points méritent de s’y attarder avant de s'engager.

• La durée minimale et le mode de tarification. Beaucoup d'opérateurs sur le marché du coliving, comme les résidences Cowool, appliquent deux barèmes : un tarif à la nuitée jusqu'à trente nuits, un tarif au mois au-delà. Le passage au tarif mensuel fait baisser le coût par nuit, puis le tarif mensuel reste fixe quel que soit le nombre de mois passés. Rester deux mois ou neuf mois se paie au même prix mensuel. Annoncez donc une durée réaliste dès la réservation.
• Ce que le loyer comprend réellement. « Tout inclus » recouvre des périmètres variables. Les questions utiles portent sur l'eau, l'électricité, l'internet, l'accès aux espaces de travail, et le ménage, qui est fréquemment en option sur les séjours au mois alors qu'il est compris sur les séjours de quelques nuits.
• Les règles de vie de la résidence. Elles varient d'un opérateur à l'autre et se lisent avant de réserver, pas après. Les animaux en sont l'exemple le plus courant : chez Cowool, les chiens de moins de dix kilos sont acceptés sur demande préalable, dans la limite d'un par appartement, hors catégories 1 et 2, avec un supplément par nuit.
• Les équipements et la présence sur site. Les résidences d'un même réseau n'offrent ni les mêmes espaces ni le même encadrement. Une salle de sport, un sauna ou un espace de projection peuvent exister dans une résidence et pas dans une autre : chez Cowool, la plupart des espaces sont communs aux résidences. La présence humaine varie aussi. Les résidences Cowool disposent d'une équipe en journée, et la plupart sont sécurisées la nuit,. La fiche de la résidence visée fait foi, pas la page d'accueil de l'opérateur.

Pour aller plus loin

Savoir si le coliving est fait pour vous tient à une question de durée et de mode de vie plus qu'à une question de budget. Si vous arrivez dans une ville pour quelques mois, sans dossier local et avec un besoin d'espace de travail, la formule répond précisément à cette situation. Si vous cherchez à vous installer pour plusieurs années, une location classique restera plus adaptée.

Cowool exploite plusieurs résidences de coliving, dont Avignon, Cergy, Compiègne, Créteil, Grenoble, Toulouse et Villeneuve-d'Ascq, implantées à proximité de pôles d'emploi et de campus. La page de chaque résidence détaille les espaces réellement disponibles sur le site qui vous concerne.